FAISABILITELOGEMENTS COLLECTIFS ET LOCAUX D'ACTIVITE - 32 LOGEMENTS / 2016

Maître d’Ouvrage :
SOLEAM
Marseille (13), Bouches du Rhone
Lieu de Réalisation :
Marseille (13), Bouches du Rhone
Année de Réalisation :
2016 (Études)
Type :
Logements Collectifs, locaux d'activité
Surface terrain:
1 412 m2
Coût Travaux :
NC
Mission :
Dossier de faisabilité
Travaux :
Etude de faisabilité

  • Le projet est situé dans le 10ème arrondissement de Marseille. Son assiette foncière de 1412 m2 regroupe trois parcelles.
    Le terrain d’étude est entouré d’une rivière à l’ouest et d’un grand axe de circulation 2x2 voies à l’est. Le PLU prévoie actuellement un élargissement de voiries et la création d’un espace public sur les parcelles concernées par cette étude. Les règles d’urbanisme imposent un recul de 6m des constructions par rapport aux voies plantées et arborées. Le projet est également en zone inondable et soumis aux règles du porter à connaissance. La complexité de cette étude était de réaliser un projet d’architecture concerné par ces multitudes de contraintes.

    Le projet consiste en la création d’un bâtiment en lieu et place du futur espace public. En effet, la pérennité de ce dernier, situé entre/et en fronton d’un axe majeur et d’une voie secondaire pose question. Le doute persiste sur la pertinence d’élargir les voies sur les parcelles, voie suffisamment grande pour accueillir le flux routier d’aujourd’hui et demain.

    Il a été proposé 3 scénariis d’immeuble R+8 avec des logements traversant, bi-orienté, mono-orienté et des bureaux. Les circulations verticales sont éclairées naturellement. La problématique du porter à connaissance oblige le franchissement de 1,11m pour accéder au stationnement en sous-sol, problématique générant économiquement des surface et des surcoût.

    Scénarii 1 : Immeuble d’habitation – 32 logements
    L’emprise du bâtiment est uniquement sur la première parcelle avec la création d’un niveau de parking en R-1.

    Scénarii 2 : Immeuble d’habitation – 40 logements
    L’emprise du bâtiment se regroupe sur deux parcelles avec la création de deux niveaux de parking en R-1 et R-2.

    Scénarii 3 : Immeuble d’habitation et bureaux ou équipement tertiaire – 32 logements
    L’emprise du bâtiment est globale sur les trois parcelles avec la volonté de mixité dans le programme. La création de bureaux à la jonction des deux voies semble plus pérenne que la mise en place d’appartements donnant au carrefour de grands axes routiers.

 

Plan de masse – Scénarii 1

FAISABILITE32LOGEMENTSMASSES1


Plan Etage courant – Scénarii 1

FAISABILITE32LOGEMENTSCOURANTS1


Plan R+1 – Scénarii 1

FAISABILITE32LOGEMENTSRp1S1


Plan RDC – Scénarii 1

FAISABILITE32LOGEMENTSRDCS1


Plan R-1 – Scénarii 1

FAISABILITE32LOGEMENTSRm1S1


Coupe – Scénarii 1

FAISABILITE32LOGEMENTSCOUPES1


Plan de masse – Scénarii 2

FAISABILITE32LOGEMENTSMASSES2


Plan Etage courant – Scénarii 2

FAISABILITE32LOGEMENTSCOURANTS2


Plan R+1 – Scénarii 2

FAISABILITE32LOGEMENTSRp1S2


Plan RDC – Scénarii 2

FAISABILITE32LOGEMENTSRDCS2


Plan R-1 – Scénarii 2

FAISABILITE32LOGEMENTSRm1S2


Plan R-2 – Scénarii 2

FAISABILITE32LOGEMENTSRm2S2


Coupe – Scénarii 2

FAISABILITE32LOGEMENTSCOUPES2


Plan de masse – Scénarii 3

FAISABILITE32LOGEMENTSMASSES3


Plan Etage courant – Scénarii 3

FAISABILITE32LOGEMENTSCOURANTS3


Plan R+1 – Scénarii 3

FAISABILITE32LOGEMENTSRp1S3


Plan RDC – Scénarii 3

FAISABILITE32LOGEMENTSRDCS3


Plan R-1 – Scénarii 3

FAISABILITE32LOGEMENTSRm1S3


Plan R-2 – Scénarii 3

FAISABILITE32LOGEMENTSRm2S3


Coupe – Scénarii 3

FAISABILITE32LOGEMENTSCOUPES3

 Photographies & projet par Depoizier Crest Architectes Associés

Plan de situation

FAISABILITE32LOGEMENTSSITUATION