FAISABILITELOGEMENTS COLLECTIFS - 99 LOGEMENTS / 2015

Maître d’Ouvrage :: SOLEAM
Marseille (13), Bouches du Rhone
Lieu de Réalisation :: Marseille (13), Bouches du Rhone
Année de Réalisation :: 2015 (Études)

Type :: Logements Collectifs
Surface :: 8 315 m2
Coût Travaux :: NC
Mission :: Dossier de faisabilité
Travaux :: Etude de faisabilité

Situé en plein cœur du 8ème arrondissement de Marseille. Le site du dit projet à étudié est libre de toutes constructions et se décompose en trois parcelles totalisant une assiette foncière de 2135m2.

Le terrain borde la rue deux rues, axes important et fluidifiant le centre ville de Marseille.

Cette parcelle inexploitée, dent creuse d’un îlot de cœur de ville est en pleine restructuration. D’une forme triangulaire, le plus grand coté est de 104 mètres, avec une différence d’altimétrie d’environ 5 mètres d’un bout à l’autre. Le projet est concerné par le PLU.

Ce secteur d’évolution de ville nous a permis de développer un projet de faisabilité d’une hauteur de 22 mètres + 6 mètres, soit un R+6 + 2 attiques. S’inscrivant dans la pente, le rez de chaussée bas permet l’accès aux stationnements et au 1er hall d’entrée, le rez de chaussée haut aux commerces et aux logements. L’immeuble de 99 logements est de 102 places de stationnements totalisant 8315 m2 de surface de plancher (SDP) vient à l’alignement des bâtiments existants. Il recréait l’îlot et le cœur d’îlot par un espace libre planté.

Les élévations sur rues en continuum des immeubles environnants, redonnent au site son caractère de ville réappropriée. Tous les accès aux circulations verticales des halls d’immeuble, ainsi que les accès aux commerces sont sur rue. Les locaux d’activité à rez de chaussée participent pleinement à la vie du quartier. Tous les logements, traversant ou mono-orienté, bénéficient d’un espace extérieur.

Plan de masse :

FAISABILITE-99LOGEMENTS-MASSE